“Komple ev tadilatı ne kadar tutar?” sorusuna 2026’da verilebilecek en dürüst cevap, kalem kalem hesaplanmış bir aralıktır. Bu yazıda 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler için örnek bütçeleri, her kalemin güncel fiyatını, fiyata nelerin dahil olup olmadığını ve maliyeti neyin yükseltip neyin düşürdüğünü bir inşaat mühendisi olarak açıkça paylaşıyoruz.
- İçerik TürüFiyat Rehberi
- Son GüncellemeEkim 2026
- 3+1 Komple Tadilat~640–955 bin ₺
- BölgeAdana ve Çevresi
1. 2026’da Komple Ev Tadilatı Ne Kadar Tutar?
Seramik, parke, alçı ve boya, mutfak, iç kapılar, elektrik ve su tesisatı ile pencereleri kapsayan komple bir tadilat için yaklaşık bütçeler şöyledir:
| Daire Tipi | Yaklaşık Bütçe | Brüt m² Başına |
|---|---|---|
| 2+1 (~95 m², 1 banyo) | ~500.000 – 730.000 ₺ | ~5.000 – 7.700 ₺ |
| 3+1 (~125 m², 2 banyo) | ~640.000 – 955.000 ₺ | ~5.000 – 7.600 ₺ |
| 4+1 (~160 m², 2 banyo) | ~700.000 – 1.060.000 ₺ | ~4.400 – 6.600 ₺ |
↔ Tabloyu görmek için mobilde yatay kaydırabilirsiniz
Aralığın alt ucu standart, üst ucu üst seviye malzeme seçimini gösterir. Metrajlar tipik daireler için tahmindir: 3+1 örneğinde yaklaşık 70 m² seramik, 70 m² parke ve 6 iç kapı hesaba katıldı. Kesin rakam, evin mevcut durumu görüldükten sonra ücretsiz keşifle netleşir.
Dikkat ederseniz ev büyüdükçe metrekare başına maliyet düşüyor. Bunun nedeni mutfak, tesisat ve pencere gibi kalemlerin evin büyüklüğüyle aynı oranda artmamasıdır: 4+1 bir daire de çoğu zaman tek mutfak ve iki banyoyla yaşanır.
2. Kalem Kalem 2026 Tadilat Fiyatları
Bütçeyi oluşturan kalemlerin güncel fiyat aralıkları aşağıdadır. Seramik fiyatına söküm ve moloz dahildir.
| Kalem | 2026 Fiyat Aralığı | Not |
|---|---|---|
| Seramik (söküm ve moloz dahil) | 3.000 – 5.000 ₺/m² | Banyo, mutfak, balkon |
| Parke | 700 – 1.500 ₺/m² | Ürüne göre değişir |
| Alçı ve Boya | 80.000 – 100.000 ₺ | 3+1 / 4+1 daire |
| Mutfak | 150.000 – 200.000 ₺ | Dolap, porselen tezgah, eviye dahil |
| İç Kapı | 10.000 – 15.000 ₺/adet | |
| Elektrik Tesisatı | 20.000 – 25.000 ₺ | Büyük değişiklik yoksa |
| Su Tesisatı | 20.000 – 25.000 ₺ | Büyük değişiklik yoksa |
| Pencereler | 50.000 – 60.000 ₺ | 3+1 / 4+1 daire |
| Çelik Kapı | 10.000 – 20.000 ₺ | Üst segmentte artar |
| Asma Tavan / Alçıpan Bölme | 1.500 – 2.000 ₺/m² | İsteğe bağlı |
↔ Tabloyu görmek için mobilde yatay kaydırabilirsiniz
Tadilat sürecinin aşamalarını ve her aşamada nelere dikkat edilmesi gerektiğini 2026 Adana ev tadilat rehberimizde ayrıntılı anlattık.
3. Komple Tadilata Neler Dahil, Neler Değil?
Teklifleri karşılaştırırken en çok karışıklık bu konuda çıkar. Bizim tekliflerimizde durum şöyledir:
- Dahil: Söküm, moloz atımı, seramik, parke, alçı ve boya, mutfak dolabı ve tezgahı, iç kapılar, elektrik ve su tesisatı, pencereler ve tüm işçilik.
- Size bırakılanlar: Vitrifiye (klozet, lavabo), duşakabin ve bataryalar. Beğendiğiniz ürünü siz alırsınız, montajını biz yaparız. Böylece banyonuzda ne kullanılacağına siz karar verirsiniz.
- Kapsam dışı: Mobilya, kanepe, TV ünitesi ve beyaz eşya. Biz iç mimarlık değil, yapı işleri yapıyoruz.
- Ayrı uzmanlık: Yapısal güçlendirme. Duvarlarda çatlak ya da kolon ve kirişlerde bozulma varsa önce yerinde inceleme, gerekirse bina performans raporu gerekir. Bu, tadilat bütçesinin parçası değildir.
Apartman dairelerinde bir not daha: dış görünümü değiştiren işler (çelik kapı, pencere rengi ve tipi gibi) ana yapının ortak alanlarını ilgilendirebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerdeki değişiklikleri kat maliklerinin onayına bağlar; bu yüzden apartman ve sitelerde yönetimler çelik kapı değişimine çoğunlukla izin vermez. Bu kalemleri planlamadan önce yönetimle görüşmenizi öneririz.
4. Tadilat Maliyetini Neler Yükseltir, Neler Düşürür?
Binanın yaşı
2000 öncesi binalarda su ve elektrik hatları genellikle yenilenmelidir. Su tesisatını yenilemeden yapılan yeni seramik, bir sızıntıda kırılmak zorunda kalır. Bu yüzden eski binalarda tesisatı bütçenin dışında bırakmayı önermiyoruz. Yeni binalarda ise hattı söküp yenilemek yerine test ederiz: sorun yoksa hat olduğu gibi kalır.
Malzeme seviyesi
Aynı daire için standart ve üst seviye malzeme arasındaki fark, 3+1 örneğinde 300 bin ₺’yi aşabilir. Farkın neredeyse tamamı seramik, parke ve kapı gibi görünen malzemelerden gelir. Zemin tercihinde nem ve kullanım yoğunluğuna göre seçim yapmak için parke seçimi rehberimize göz atabilirsiniz.
Banyo sayısı ve evde oturma durumu
Her ek banyo, seramik metrajını yaklaşık 20 m² artırır. Tadilat sırasında evde yaşamaya devam etmek de mümkündür, ancak işler oda oda planlandığı için süre uzar.
Görünmeyen işçilik
Ucuz teklif ile doğru teklif arasındaki fark çoğu zaman görünmeyen yerdedir. Tesisatı kapatmadan önce en az 2 gün su testi yapmak, şap altında boşluk bırakmamak, alçıda ano çıtası ve köşebent kullanmak bütçeyi biraz artırır; ama sonradan duvar kırmaktan çok daha ucuzdur. Kalem kalem ayrı ustalarla çalışmanın gerçek maliyetini ayrı bir yazıda ele aldık.
5. Sadece Banyo veya Mutfak Ne Tutar?
Komple tadilat yerine yalnızca ıslak hacimleri yenilemek isteyenler için yaklaşık rakamlar:
- Bir banyo: ~24 m² duvar ve zemin seramiği ile su tesisatı birlikte yaklaşık 90.000 – 145.000 ₺. Vitrifiye, duşakabin ve batarya bu rakama dahil değildir.
- Mutfak: Ortalama bir mutfak 150.000 – 200.000 ₺; zemin ve tezgah arası seramikle birlikte yaklaşık 190.000 – 270.000 ₺.
Banyo yenilemek tek bir iş gibi görünse de aslında söküm, tesisat, su yalıtımı, seramik ve montajdan oluşan birkaç işin toplamıdır. Bu işlerin sırası doğru kurulmazsa en pahalı hatalar burada çıkar.
6. Komple Ev Tadilatı Ne Kadar Sürer?
Keşif ve planlama işe başlamadan önce 3-7 gün sürer. Ardından söküm ve kaba işler 1-1,5 hafta, ince işler 2-2,5 hafta, temizlik ve teslim 2-3 gün sürer. Komple bir tadilat, ev boşken genellikle 3-4 haftada teslim edilir ve çoğunlukla 1 ayı geçmez. Evde yaşanarak yapılan tadilatlarda işler oda oda planlandığı için bu süre uzar. Vitrifiye ve duşakabin gibi sizin seçeceğiniz ürünlerin siparişini erken vermeniz takvimi korur.
7. Ev Tadilatı İçin Ruhsat Gerekir mi?
Çoğu iç tadilat için gerekmez. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi; sıva, boya, badana, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamiri gibi taşıyıcı sistemi etkilemeyen işleri yapı ruhsatından muaf tutar. Duvar kaldırmak ise ayrı bir konudur: kaldırılmak istenen duvar taşıyıcıysa ya da taşıyıcı sistemi etkiliyorsa ruhsat ve statik değerlendirme gerekir. Taşıyıcı duvar ve kolonlara dokunmuyoruz; bölme ihtiyacını alçıpanla çözüyoruz.
8. Tadilat Fiyatları Neden Bu Kadar Hızlı Değişiyor?
TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi Temmuz 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %28,33 arttı; malzemede artış %27,13, işçilikte %30,51 oldu. Yani bugün alınan bir teklif, birkaç ay sonra aynı rakamla yapılamayabilir.
Bu yüzden projelerimizi sabit fiyat garantisiyle yürütüyoruz: sözleşmede yazan rakam, teslimde ödediğiniz rakamdır. Ödeme planında genellikle işin başında %50 peşin alınır; kalan tutar karşılıklı güvene bağlı olarak esnetilebilir.
Ücretsiz Hesaplama Aracı
Sıfırdan ev yaptırmayı da düşünüyor musunuz?
Arsanıza nasıl bir ev sığacağını ve kaça mal olacağını 5 soruda görün: örnek kat planı, toplam inşaat alanı ve 2026 fiyat aralığı.
Evinizi Tasarlayın, Maliyeti Görün →
Ücretsiz · Kayıt gerekmez · Yaklaşık 1 dakika · Nasıl hesaplıyoruz?
9. Tadilat mı, Yıkıp Yeniden Yapmak mı?
Müstakil evi olanlar bu soruyu sık sorar. Komple tadilat brüt metrekare başına kabaca 4.400 – 7.700 ₺ tutarken, anahtar teslim yeni bir evin yapım maliyeti 30.000 ₺/m²’den başlar. Taşıyıcı sistemi sağlam bir binada tadilat neredeyse her zaman daha ekonomiktir. Yapı yorgunsa, depreme karşı güven vermiyorsa veya ev ihtiyacınızı karşılamıyorsa yeniden yapmak daha doğru olabilir. Arsanıza nasıl bir ev sığacağını ve kaça mal olacağını inşaat maliyeti hesaplama sayfamızdan görebilirsiniz.
Ev, villa, ofis ve dükkân tadilatlarını anahtar teslim tadilat hizmetimiz kapsamında, keşiften teslime tek muhatapla yürütüyoruz. Çukurova’daki projeler için Çukurova anahtar teslim tadilat sayfamıza da bakabilir, sorularınız için bize ulaşabilirsiniz. Keşif ücretsizdir.
Sıkça Sorulan Sorular
Komple ev tadilatı maliyeti hakkında en çok merak edilenler
3+1 bir dairenin komple tadilatı ne kadar tutar?
2026 fiyatlarıyla 2 banyolu bir 3+1 dairenin komple tadilatı yaklaşık 640.000 – 955.000 ₺ tutar. Bu rakam seramik, parke, alçı ve boya, mutfak, iç kapılar, elektrik ve su tesisatı ile pencereleri kapsar. Kesin fiyat ücretsiz keşif sonrası netleşir.
Komple ev tadilatı metrekare fiyatı ne kadar?
Komple tadilat, evin büyüklüğüne ve malzeme seviyesine göre brüt metrekare başına kabaca 4.400 – 7.700 ₺ arasındadır. Küçük dairelerde metrekare maliyeti biraz daha yüksek çıkar, çünkü mutfak ve tesisat gibi kalemler evin büyüklüğüyle aynı oranda azalmaz.
Tadilat fiyatına vitrifiye ve duşakabin dahil mi?
Hayır. Vitrifiye (klozet, lavabo), duşakabin ve bataryaları müşterilerimiz kendisi seçip alır, montajını biz yaparız. Mobilya, kanepe ve beyaz eşya da kapsam dışıdır. Söküm ve moloz ise fiyata dahildir.
Komple ev tadilatı ne kadar sürer?
Komple bir tadilat, ev boşken genellikle 3-4 haftada teslim edilir ve çoğunlukla 1 ayı geçmez. Söküm ve kaba işler 1-1,5 hafta, ince işler 2-2,5 hafta sürer. Evde yaşanarak yapılan tadilatlarda süre uzar.
Ev tadilatı için ruhsat gerekir mi?
Sıva, boya, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları ile elektrik ve sıhhi tesisat tamiri gibi taşıyıcı sistemi etkilemeyen işler İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre ruhsata tabi değildir. Taşıyıcı duvar kaldırmak gibi taşıyıcı sistemi etkileyen işler ise ruhsat ve statik değerlendirme gerektirir.
Tadilat mı daha mantıklı, yıkıp yeniden yapmak mı?
Taşıyıcı sistemi sağlam bir binada tadilat neredeyse her zaman daha ekonomiktir: komple tadilat brüt metrekare başına kabaca 4.400 – 7.700 ₺ iken, anahtar teslim yeni ev yapımı 30.000 ₺/m²’den başlar. Yapı yorgunsa veya depreme karşı güven vermiyorsa yeniden yapmak daha doğru olabilir.
