Arsanıza nasıl bir ev sığacağını ve kaça mal olacağını 5 kısa soruyla hesaplayın. Araç, seçtiğiniz evin örnek kat planını arsanıza yerleştirir; duvarlar dahil toplam inşaat alanını ve 2026 fiyat aralığını gösterir.
Ücretsiz · Kayıt gerekmez · Yaklaşık 1 dakika
1. İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Bir evin yapım maliyeti en basit haliyle toplam inşaat alanı × metrekare fiyatı ile hesaplanır. Burada kullanılan alan, odaların içten ölçülen net alanı değil, duvarların da dahil olduğu brüt alandır. Ücretsiz hesaplama aracımız tam olarak bu hesabı yapar: seçtiğiniz evin odalarını arsaya yerleştirir, duvarları ekleyerek toplam alanı bulur ve güncel metrekare fiyatlarımızla çarpar.
Projelerimizi çizerken dış duvarları 20 cm, iç duvarları 10 cm kalınlıkta alıyoruz. Araç da brüt alanı bu kalınlıklarla hesaplar. Bu yüzden internette gördüğünüz “oda alanlarını topla, fiyatla çarp” yöntemine göre daha gerçekçi bir sonuç verir; duvarlar tek başına bir evin alanına 10–20 m² ekleyebilir.
- Son GüncellemeEkim 2026
- SüreYaklaşık 1 Dakika
- Başlangıç Fiyatı30.000 ₺/m²
- BölgeAdana ve Çevresi
2. 2026 Anahtar Teslim Ev ve Villa m² Fiyatları
Anahtar teslim ev ve villa yapımında fiyat, seçilen malzeme seviyesine göre değişir:
| Malzeme Seviyesi | m² Fiyatı | Açıklama |
|---|---|---|
| Standart | 30.000 ₺/m²’den | Kaliteli, bilinen markalar |
| Orta | 32.000 ₺/m² civarı | Bir üst sınıf kaplama ve donanım |
| Üst | Projeye özel | Seçilen özel malzemelere göre |
↔ Tabloyu görmek için mobilde yatay kaydırabilirsiniz
Seviyeler arasındaki fark yalnızca görünen malzemelerden gelir. Taşıyıcı sistem, yalıtım, tesisat ve su yalıtımı her seviyede aynı kalitede uygulanır. Araç, alan tahminindeki küçük belirsizliği hesaba katmak için tek bir rakam yerine bir fiyat aralığı gösterir.
3. 100 m², 2 Katlı ve Villa: Örnek Maliyetler
Aşağıdaki rakamlar brüt alan üzerinden hesaplanmış yaklaşık başlangıç bütçeleridir. Proje, ruhsat ve iskân bedelleri dahil değildir.
| Ev | Standart (30.000 ₺/m²) | Orta (32.000 ₺/m²) |
|---|---|---|
| 100 m² tek katlı | ~3.000.000 ₺’den | ~3.200.000 ₺ |
| 130 m² 3+1 | ~3.900.000 ₺’den | ~4.160.000 ₺ |
| 160 m² 2 katlı dubleks | ~4.800.000 ₺’den | ~5.120.000 ₺ |
| 200 m² villa | ~6.000.000 ₺’den | ~6.400.000 ₺ |
↔ Tabloyu görmek için mobilde yatay kaydırabilirsiniz
Küçük evlerde nakliye gibi sabit kalemler daha az metrekareye bölündüğü için m² fiyatı biraz yükselebilir. İki katlı evlerde ise döşeme betonu ve şap gibi kalemler eklenir; ev büyüdükçe m² fiyatı düşmez. Ayrıntılı örnekler için 2026 çelik konstrüksiyon ev fiyatları yazımıza bakabilirsiniz.
4. Kaba İnşaat Maliyeti ile Anahtar Teslim Arasındaki Fark Nedir?
Kaba inşaat; temel, taşıyıcı sistem (betonarme karkas veya çelik), duvarlar ve çatıdan oluşan iskelettir. Anahtar teslimde bunlara ek olarak sıva, tesisat, yalıtım, doğrama, zemin kaplamaları, banyo, mutfak ve boya da yapılır; ev oturmaya hazır teslim edilir.
İnternette gördüğünüz kaba inşaat m² fiyatlarını anahtar teslim fiyatlarla karşılaştırmayın; bir evin maliyetinin önemli bölümü ince işlerdedir. Araçtaki fiyatlar anahtar teslimdir. Sadece kaba inşaat yaptırmayı düşünüyorsanız bize yazın, ayrıca hesaplayalım.
5. Arsama Kaç Metrekare Ev Yapabilirim?
Arsanıza yapılabilecek ev büyüklüğünü imar durumunuz belirler. Üç değere bakılır:
- TAKS: Arsanın ne kadarına bina oturabileceğini gösterir. 500 m² arsada TAKS 0,30 ise bina tabanı en fazla 150 m² olabilir.
- KAKS (emsal): Toplam inşaat alanını gösterir. Aynı arsada KAKS 0,60 ise tüm katların toplamı en fazla 300 m² olabilir.
- Çekme mesafeleri: Planda aksi belirtilmemişse yola bakan tarafta 5 m, komşu taraflarda 3 m boşluk bırakılır. Köşe arsalarda iki yol tarafında da 5 m bırakılır.
Hesaplama aracımız bu kuralları otomatik uygular ve evin arsanıza sığıp sığmadığını gösterir. İmar durum belgeniz varsa sonuç ekranındaki “İmar durum belgem var” bölümüne kendi TAKS, KAKS ve kat değerlerinizi girebilir, TKGM Parsel Sorgu’dan indirdiğiniz KML dosyasıyla arsanın gerçek şeklini yükleyebilirsiniz. Plan notları bu genel kuralların önüne geçer; kesin değerler için imar durum belgenize bakılmalıdır.
6. Fiyata Proje, Ruhsat ve İskân Dahil mi?
Hayır. m² fiyatları yapım maliyetini kapsar. Proje çizimi, ruhsat ve iskân süreçlerinin maliyeti belediyeye göre değiştiği için işin bulunduğu yere göre ayrıca fiyatlandırılır. Tercih ettiğimiz model, bu süreçleri de sözleşmeye ekleyerek tamamını üstlenmektir; böylece belediye ve proje süreçleriyle ayrıca uğraşmazsınız.
7. Çelik mi, Betonarme mi?
Bugün iki sistem neredeyse aynı fiyattadır; aralarında yalnızca karkas değişir. Çelik konstrüksiyonda taşıyıcı iskelet en fazla 10 günde kurulurken betonarmede bu aşama 1–1,5 ay sürer. Çelik bina daha hafif olduğu için deprem anında daha az kuvvete maruz kalır. Ayrıntılar için çelik konstrüksiyon ev rehberimizi ve hafif çelik ile prefabrik ev karşılaştırmamızı okuyabilirsiniz.
Evinizi ustalarla tek tek yaptırmayı düşünüyorsanız, ustalarla tek tek çalışmak gerçekten daha mı ucuz sorusunu cevapladığımız yazı da işinize yarayabilir. Tüm projelerimizi anahtar teslim villa ve ev yapımı hizmetimiz kapsamında, sabit fiyat garantisiyle yürütüyoruz.
Ücretsiz Ön Değerlendirme İsteyin
Sıkça Sorulan Sorular
İnşaat maliyeti hesaplama hakkında en çok merak edilenler
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı (duvarlar dahil brüt alan) metrekare fiyatıyla çarpılır. 2026 itibarıyla anahtar teslim ev ve villa yapımı 30.000 ₺/m²’den başlar. Proje, ruhsat ve iskân bedelleri bu hesaba dahil değildir.
100 m² ev kaça mal olur?
100 m² tek katlı bir ev için anahtar teslim başlangıç bütçesi yaklaşık 3.000.000 ₺’dir; orta malzeme seviyesinde yaklaşık 3.200.000 ₺’ye çıkar. Küçük evlerde sabit maliyetler nedeniyle m² fiyatı biraz daha yüksek olabilir.
2 katlı ev maliyeti ne kadar?
160 m² civarındaki 2 katlı bir dubleks için başlangıç bütçesi yaklaşık 4.800.000 ₺’dir. İki katlı evlerde döşeme betonu ve şap gibi ek kalemler olduğu için m² fiyatı tek katlı eve göre düşmez.
Kaba inşaat ile anahtar teslim arasındaki fark nedir?
Kaba inşaat temel, taşıyıcı sistem, duvarlar ve çatıdan oluşur. Anahtar teslimde bunlara ek olarak sıva, tesisat, yalıtım, doğrama, kaplamalar, banyo, mutfak ve boya yapılır ve ev oturmaya hazır teslim edilir. Bu sayfadaki fiyatlar anahtar teslimdir.
Arsama kaç metrekare ev yapabilirim?
İmar durumunuzdaki TAKS arsanın ne kadarına bina oturabileceğini, KAKS toplam inşaat alanını gösterir. Örneğin 500 m² arsada TAKS 0,30 ve KAKS 0,60 ise taban en fazla 150 m², toplam alan en fazla 300 m² olabilir. Ayrıca yola bakan tarafta 5 m, komşu taraflarda 3 m boşluk bırakılır.
Fiyata proje ve ruhsat dahil mi?
Hayır. m² fiyatları yapım maliyetini kapsar; proje çizimi, ruhsat ve iskân süreçleri belediyeye göre ayrıca fiyatlandırılır. Tercihimiz bu süreçleri de sözleşmeye ekleyerek tamamını üstlenmektir.